거실아트윌 | 힐스테이트동대구센트럴, 대명자이그랜드시티

일요일, 대명 자이 그랜드시티 따리입니다.​​​​지난 주에 다녀온 대구 방문기의 제 2탄입니다.​​금요일, 따리입니다! 이번에 세빛희님이 런칭하신 ;로 활동하며(?) 유튜브를 시작하였고 ...​​세빛희님의 오프라인 모임이 잡혔을 때,​'오~~ 대구간 김에 겸사겸사 분양권을 보러가면 되겠다!'라는 생각이 들었어요.​​지난 4월에 대구 임장 이후, 현장 분위기도 궁금했기 때문입니다.​​​​​​​'25년 이후 대구 분양권 단지 리스트by 따리​​​25년 이후 분양권은 총 28개인데요.​​​​​이 중,​​​​​​지난 임장 후, 궁금했던 5군데를 다시 방문해보았어요.​(그래서 나름 '관심 분양권 단지'로 제목을 정해보았어요.따리's 핵심 단지 랄까요?ㅋㅋ)​​​​​이번 임장은 먼데이님이 현지 가이드처럼 상세하게 설명해주신 덕에​더욱 잘 보고 온 것 같아요.(감사하무니다)​​​​​​​1) 힐스테이트동대구센트럴('26.4월)481세대, 대명 자이 그랜드시티 동구, 주복투자자들의 성지죠?^^;ㅎㅎ​일명 '힐동센'이라 부르는 힐스테이트동대구센트럴에 방문하였어요.​​​​'26.4월 입주예정이라 아직은 펜스만 친 상태.​​​​​​힐동센은 ​동구 중에서도 수성구에 인접해있다는 점,​엑스코선 , MBC 네거리 복합부지 개발 등 호재가 있어서​투자자들 사이에는 인기가 많은 단지 같아요.​​​​​​힐스테이트동대구센트럴 : 시세, 계약 조건, 분위기​실장님을 소개해주신 덕에 편하게 설명을 들을 수 있었어요.​힐동센은 미분양 단지이기에 모델하우스에서 매물을 고를 수 있어요.​​​뷰가 나오는 103동 고층은 벌써 다 빠진 상태.ㄷㄷ​실장님 왈, 최근 서울투자자들이 우르르 계약하셨다는데 ​투자자들 진입이 이미 된 것 같아요.(빠름~ 빠름~)​​​​​​* 분양가 : 5.97(고층 기준) *확장비 3,700만 제외​* 대명 자이 그랜드시티 계약조건 : 계약금 10% , 중도금 유이자(페이백 2천, 계약 시) 등​​초투로, 약 4천이 듭니다.​​​​​​7.17 전매제한 해제 되기 전에​ 벌써 매물이 p1000을 달고 나왔네요.​​​문제는 이 p1000은 그냥 1000이 아닙니다?...ㅋ​페이백 2천을 받은 분이라면, p3000에 내놓은 꼴입니다.​(중도금 후불제로 받은 2천은 매도자가 받고,​매수자분은 중도금이자 약 2천 가까이를 다시 내야니까요.)​​​​​빠른 시간에 수익을 얻으려면 분양권 상태의 전매를,(단 수익금이 비교적 소액)​더 큰 수익을 얻으려면 등기를 쳐야는게 분양권 투자임을 느낍니다.​​​​​​​같이 볼 단지 : 동대구역 센트럴시티 자이'22.8월, 553세대힐동센의 흐름을 보려면 수성구의 힐스범어센트럴보다(일명 동센자)의 흐름을 대명 자이 그랜드시티 보는게 좋을 거 같아요.​​​​​힐동센과 같은 신천초이고, '22년 브랜드 신축에 초품아에 가까워요.​​MBC 네거리는 힐동센이 가깝지만 ​동센자가 더 초품아에 세대수 많은 아파트라 정이 가는 느낌?!​​​​​멀리보이는 게 동센자역시 자이~ 쾌적 쾌적~​​​​​​​과거 전고점 : 8.09억('20.12월)현재 최저 호가 : 5.8억(최근 실거래 X)하락률 : -29%​​​현재 힐동센이 약 6.4억(확장비 포함)이라면​3년 후 신축인 힐동센의 남은 안전마진은 약 1.5억 정도 되겠네요.​​​​​계약금 5% 등 추가 할인, ​전매제한 해제 후 마피 출하여부(나올까???!) 등을 관심있게 봐야겠습니다.​​​​​​​먼데이님 왈,'조낸~~ 큰 자이 '(ㅋㅋㅋㅋ)라는 '대명그랜드시티자이'로 갑니다!​​​​ 2) 대명자이그랜드시티('26. 4월)2,023세대, 남구​힐동센 동기, 대명 자이 그랜드시티 '26년 4월에 입주하는 ;에요.​​(출처) 대명자이 홈페이지​​​반고개역, 남산역까지는 도보 15분이라 역세권은 아니에요. ​길건너 성남초가 있는데 대단지라 초등학교 자녀를 둔 부모는 앞동을 선호할 것 같아요.​​​입지는 이야~ 할 정도로 좋아보이진 않지만,​'26년 입주하는 2000세대, 브랜드 단지라는 점​지난 임장 때 못본 게 아쉬웠던 차에 먼데이님의 소개로 가봤답니다.ㅎㅎ​​​​모하 방문 두둥..!​​​먼데이님께 수성구 팔고 넘어오라던 실장님도 뵈었습니다.ㅎㅎ​​​​* 계약안심보장제(계약조건이 변경되어도 소급 적용 해 줌)​** 분양가 : 3.12억(조합원 입주권) / 5.59억(일반 분양권)​*** 확장비가 분양가에 포함 ★★​​​입주권은 금액이 워낙 저렴하여 최저 프리미엄이 1.1억입니다.ㄷㄷ (매매가 : 약 대명 자이 그랜드시티 4.3억)​분양권은 무피이고, 미분양이라 아직 모델하우스에서 계약 되어요.​​​​​​실제로 가보니 정~~~말 넓더군요.​넓은 대지를 표현할 방법이 없을까? 하다 잘 표현된 사진을 가져왔어요.​▽​정말 그랜드~하지요?ㅋㅋㅋ​​​​​조망나오는 판상형 84A타입은 남동, 남서인데 아직은 고층이 있는 것 같아요.('23.6월말 기준)​​일반 분양권이 약 5.6억.​​​이 매매가격이 괜찮은 가격인지 알려면​어디랑 비교하면 좋을까요?​​​​​​같이 볼 단지 : 두류파크KCC스위첸('22.11월)785세대​​대명자이가 다니게 될 성남초를 품고있는 두류 kcc​​​​​* 과거 전고점 : 5.96억('20.11월)* 현 최저호가 : 4.75억(중층기준)** 하락률 : -21%​​대명자이의 일반분양권이 5.6억이라 할 때,​두류kcc와 비교했을 때 안전마진이 거~의 없습니다.​​​​​​생각해볼 문제는 3가지.​​인근 단지와 비교했을 때 안전마진이 대명 자이 그랜드시티 없다.​​2. 등기칠 것까지 생각한다면 '2000세대 대단지의 입주장 전세'를 맞출 수 있을지이고,​더욱이 '26년 남구 입주 물량이 많다는 점도 생각해봐야 합니다.​​​대구 남구 입주물량​​3. 같은 돈 5.6억이면 태평로 힐스도원센트럴 갈래? 청라언덕역 갈래? 월배아이파크 갈래?(심지어 세 군데가 더 쌈...ㅋㅋ)​이 질문에 대명자이가 비싸보인다면...? ​선뜻 매수하긴 어렵습니다.​​​일단 할인분양 할지, 마피가 어느 정도 나올 지 지켜봐야겠습니다. 하하​​​​​​힐동센, 대명자이 소감 ★몹시 주관적일 수 있음다.ㅋㅋ​6월에 다녀온 힐동센, 대명자이의 느낌은​입지와 가격이 '기축단지와 '24년 분양권에 비해'좋은 건 아니기에 저에게는 큰 끌림이 오지 않았어요.(느낌이 중요한 녀자;ㅋㅋ)​​여기서 조금만 대명 자이 그랜드시티 더 혜택이 나온다면(할인분양, 계약금 5%, 마피)​생각해볼 것 같아요.​​​​(+덧)​​이날의 기억들을 영상으로 만들었는데요.​초보 유튜버의 습작 하나 던지고 갑니다(부끄....ㅋㅋ)↓​​​따리였습니다.​다음 시간에는태평로 분양권을 보러 갑니다!(힐스테이트대구역퍼스트 1,2차/ 힐스테이트 칠성더오페라)​​​​함께 읽으면 좋은 글♥1) 대구 분양권 : 동구 및 청라언덕역 임장기화요일, 따리입니다. 대구 분양권 임장기의 마지막 포스팅, 편입니다. 청라언...2) 대구 방문기 1탄 : 세빛희님 인터뷰 후기금요일, 따리입니다! 이번에 세빛희님이 런칭하신 ;로 활동하며(?) 유튜브를 시작하였고 ...3) 대구 분양권 투자, 스스로 찾는 법화요일, 따리입니다. 요즘 저는 대구 분양권을 공부하고 있어요. 관련 정책, 분양가, 입지 등에 대명 자이 그랜드시티 대한 정보...​