거실아트윌 | 상가명도소송 절차 쟁점은

건물명도소송 명도소송 구체적인 내용은 누구에게나 삶을 영위하는데 필수불가결한 주거환경과 관련하여 임대차 관계가 종료되었음에도 불구하고 임차인이 명도를 거부하거나, 임차인이 임대료를 연체하여 적법한 절차에 따라 계약이 해지된 상황, 점유자가 불법적으로 토지나 건물 등을 점유하고 있는 등 건물명도소송과 관련된 분쟁이 상당수 발생하고 있다고 합니다.​​​​이처럼 적법하게 인도가 이루어지지 않고 있다면 점유 이전을 목적으로 법원에 사건을 제기하여 기간의 제한 없이 판결을 받아 집행문의 효력이 발생하면 강제집행을 통해 해당 부동산을 점유할 수 있는 권리를 얻게 된다고 했습니다. 이 경우 소장을 송달받은 임차인은 30일 이내에 답변서를 제출해야 하며, 적절한 서면의 제출이 완료되면 법원을 명도소송 통해 변론기일이 지정되어 진행된다고 했습니다. 이렇게 최종 판결이 내려지면서 승소하게 되면 상대방에게 건물명도소송 비용을 청구하는 것도 가능하다고 했습니다. ​​​그러나 이사 과정에서 비용이 상당히 발생하기 마련이고, 이에 과도한 비용을 청구하며 명도를 거부하는 경우도 있다고 했습니다. 이때 때로는 직접 해결하려고 무단으로 건물에 들어가거나 위법한 방법으로 경솔한 행동을 보인다면 부정적인 결과를 초래할 수 있으므로 이 점을 주의해야 한다고 했습니다. 오히려 손해를 방지하기 위해 내용증명 등 적법한 방법으로 사전에 임차인과 협의해야 한다고 했습니다. ​​​​임대차보호법에 따라 종료되었다면 권리관계가 명확할 가능성이 높다고 했습니다. 이를 위해 우선 계약이 만료되었음을 계약 해지 명도소송 통보를 통해 임차인에게 알리는 것이 가장 먼저 이루어져야 하며, 임대인은 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 목적물을 점유하고 있는 사정에 대해 건물명도소송에서 소명해야 하므로 명확한 소유권과 사실관계를 뒷받침하는 자료와 증거가 필요하다고 했습니다.​이때 필요한 서류로는 부동산등기부등본, 건축물대장등본, 임대차계약서, 토지대장등본, 임대료 연체 관련 서류 등이 있다고 했습니다. 자신에게 유리한 판단을 받기 위해서는 보다 세밀하게 대응할 필요가 있다고 했습니다. 이에 도움이 될 수 있는 자료들이 무엇인지, 법적 효력을 인정받을 수 있는지 등 소송과 관련된 여러 사항들을 변호사와 함께 상담하여 대책을 수립해야 한다고 했습니다.​​​​정확하게 산정하기는 어렵지만 사건에 대해 다양한 요소들을 고려하여 명도소송 판단하게 되는 착수금이 있으며, 모든 사건이 각각 다르기 때문에 변호사 비용이 객관적으로 정해진 것은 아니지만 대략 200만 원에서 난이도에 따라 500만 원 선까지 책정되는 편이라고 했습니다. ​임차인을 상대로 진행된 소송에서 유리한 결과를 얻었다 하더라도 중간에 제3자가 점유하게 된다면 그동안의 노력이 무위로 돌아가 소송을 처음부터 다시 진행해야 한다고 했습니다. 이 경우에는 시간과 비용 등 큰 손실이 발생하게 된다고 했습니다.​​​​점유할 권리가 없는 상대로부터 해당 부동산을 제3자의 지배 아래 옮기는 것으로 정의함으로써 건물명도소송 개시 전 단계에서 반드시 함께 진행해야 하는 것이 점유이전금지가처분이라고 했습니다.​​ 적법한 절차가 진행되는 상황에서 명도소송 제3자에게 점유가 넘어가지 않도록 조치하려는 취지의 제도라고 볼 수 있으며, 제3자가 개입하여 권리 주장에 장애가 될 수 있는 요인들을 사전에 차단하고 집행 대상을 고정하는 역할을 한다고 했습니다. ​만약 이를 미리 대비하지 않으면 승소하더라도 강제집행이 불가능할 수 있다는 점과 소송 진행 중 해당 부동산을 제3자에게 이전하게 되었을 때 임대인 자신의 권리를 지킬 수 있어야 한다고 했습니다. 여기에는 점유이전금지가처분을 위한 인지대 및 3회분 송달료, 내용증명 발송 수수료 등이 소요된다고 했습니다. 관련 절차가 진행될 때는 필요한 부분들이 많다고 했습니다. ​​​​사건의 복잡성, 소요 기간, 상대방의 대응, 변호사 비용 명도소송 등 고려해야 할 요소로 작용하는 유형이 매우 다양하다고 했습니다. 그 밖에도 크지 않은 비용이지만 인지대 및 송달료 등의 비용을 지불하게 되며, 원고가 피고의 수에 따라 송달료 부담을 지게 된다고 했습니다.​​ 보증금이 충분히 남아있지 않은 상황에서 월세가 계속 연체된 사정이라면 비용의 청구는 어려울 수 있으며, 보증금이 남아있는 경우나 임차인 측에 수입이 있는 경우 건물명도소송 변호사 비용을 보전받는 경우도 있다고 했습니다. 사건 절차가 종결된 이후에 진행할 수 있는 절차라 할 수 있으며, 명도 집행의 경우에는 예상보다 높은 비용이 발생할 수 있다는 점을 인지해야 한다고 했습니다.​​​​집행관이 최초로 명도소송 명도 집행을 신청하게 되면 출장료를 수령하며 해당 부동산 현장에 출두하게 된다고 했습니다. 집행이 바로 개시되는 것이 아니라 점유자의 의사를 우선적으로 고려하여 일정 기간이 부여된다고 했습니다. 그럼에도 점유자가 퇴거하지 않는다면 점유자의 동산에 대해 철거를 하게 되고 이때 상당한 비용이 소요될 수 있으며, 이를 보관하는 창고에 대한 이용료까지 부담할 수 있다고 했습니다.​​ 이 경우에도 시일이 지날수록 비용이 늘어난다는 점을 유의해야 하며, 추후 경매에 부쳐 처분할 수 있게 된다고 했습니다. ​​​​임차인의 입장에서도 법적 제도가 마련되어 있다고 했습니다. 개인의 권리를 위해 합법적으로 임차보증금 우선 변제 제도를 통해 임차인을 명도소송 보호한다고 했습니다. 하지만 보증금은 반환되는 시점까지 대항력을 갖고 있는 것이 반드시 필요하기 때문에 이러한 대항력을 유지할 수 없어 피해를 입는 일이 없도록 변호사에게 사전에 자문을 구해야 한다고 했습니다. 각자의 처한 상황이나 조건 등에 따라 다소 차이가 있지만 대체로 절차는 빠르면 3개월, 길어질 경우에는 1년 이상 소요될 수 있다고 했습니다. 물론 절차가 개시되기 이전부터 당사자 간의 원활한 합의로 마무리하는 것이 가장 바람직한 해결책이라 할 수 있지만, 이는 자신이 원하는 결과로 이어지기가 다소 어려울 수 있어 건물명도소송 관련 비용이 증가하지 않도록 신속히 변호사와 상담하여 절차를 진행해야 명도소송 할 것이라고 했습니다.​​​​