거실아트윌 | 물고있는 황금동의 숲세권 학군지/ 힐스테이트황금동 임장 분석

사건번호 황금동 힐스테이트 : 2023타경114789소재지 : 대구 수성구 황금동 985, 힐스테이트황금동 102동 2101호전용면적 : 84.591㎡공급면적 : 110C㎡감정가 : 750,000,000원최저가 : 525,000,000원(예정)1차 매각기일 : 2024년 03월 14일(시작가-750,000,000원)2차 매각기일 : 2024년 04월 11일(시작가-525,000,000원)층수 : 36층 중 21층​​오랫동안 부동산 경매 관련 일을 해 오면서 안타까운 일도 많았는데 특히 본인의 무관심과 법에 대한 무지로 인해 경제적인 피해를 보는 세입자가 의외로 많았다는 것입니다. 임대차 계약을 체결할 시 나중에 본인의 집이나 상가가 소유자의 채무로 인해 황금동 힐스테이트 경매로 넘어갔을 때 본인의 임차 보증금을 안전하게 회수할 수 있는 것도 따져보고 계약을 해야 하는데 단순히 임대차 계약 당시의 부동산 가치나 임차료만을 염두에 두고 계약을 하여 경매 낙찰 후 배당에서 전액 또는 일부 보증금을 받지 못하는 상황이 비일비재하게 벌어지곤 합니다. 조금 더 세심하게 따져보면서 임차 여부를 결정하는 것이 혹시 모르는 큰일을 피할 수 있는 최소한의 방법인 것 같습니다​​오늘은 대구지방법원 본원 경매 8계에서 진행하는 강제경매사건으로서, 대구 수성구 황금동 힐스테이트 황금동에 소재하는 힐스테이트황금동 33평형 아파트 경매 물건을 분석하고자 합니다. 사용승인이 6년밖에 되지 않은 아파트로서 전동이 필로티 형식으로 되어 있어 2층부터 주거공간입니다. 지상 36층부터 지하3층(주차장)으로 되어 있으며 아파트 중앙에 정원이 배치되어 있습니다. 아파트 인근으로 상권이 활발한 편은 아니지만 편의점, 세탁소, 미용실, 카페, 식당 등 주거편의시설들이 잘 갖추어져 있고 인근에 성동초등학교, 동도중학교, 경북고등학교, 능인고등학교가 위치해 있습니다. ​1차 매각기일은 2024년 03월 14일이고2차 매각기일은 2024년 04월 11일입니다.​​​본 경매물건은 현재 아직 황금동 힐스테이트 유찰이 되지 않은 신건으로서,1차 매각기일에 유찰이 될 경우최저가가 감정가의 70%인525,000,000원입니다.​그래서 경매에 필요한 입찰 보증금은최저가의 10%인52,500,000원입니다.​★법원 경매 입찰에 필요한 준비물★​1.본인 입찰 시 : 본인 신분증, 본인 도장, 입찰 보증금2.대리인 입찰 시 : 명의인 인감증명서, 명의인 인감도장, 대리인 신분증, 대리인 도장, 입찰 보증금​​◆아파트 현황◆대구수성구아파트경매 물건인힐스테이트황금동 102동 전경입니다.​​​힐스테이트황금동 아파트 단지 주변 전경입니다.본 아파트 단지 북측으로 폭 약 40미터, 동측으로 폭 약 25미터, 남측 및 남서 측으로 폭 약 12미터 황금동 힐스테이트 포장도로를 각각 접하고 있습니다.​​​경매 대상 아파트의 지상, 지하 동 출입구 및 현관문 전경입니다.전입세대 열람 결과 소유자가 아닌 사람이 전입되어 있어 입찰 전 임차인 여부를 확인할 필요가 있습니다.​​대구수성구아파트경매 물건인힐스테이트황금동 102동 2101호의 상세 위치도 및 호별 배치도입니다.향은 남서향이고 뷰가 좋습니다.​​본 아파트 110C㎡(33평형)의 기본형과 확장형 평면도입니다.3bay 구조로서 방3개, 주방, 거실, 욕실2개, 드레스룸으로 구성되어 있으며,본 경매 아파트의 기본형, 확장형 여부는 입찰전 확인이 필요합니다.​​본 아파트 초등학교 학군정보입니다.도보로 8분 거리에 대구성동초등학교가 위치해 황금동 힐스테이트 있습니다.​◆단지 정보◆힐스테이트황금동 아파트는 총 8개동 782세대로 구성된 아파트로서,2018년 04월에 현대건설(주)에서 준공하였고난방은 도시가스 개별난방입니다.​◆시세 정보◆경매가 진행 중인 아파트와 동일 평형의 국토교통부 실거래가 현황입니다.작년에 시세 조정을 거친 후 꾸준한 거래가 있었는데,고층은 7억 대 초, 중반에 거래가 되었습니다​​부동산 중개사무소에 나와 있는 일반 매물의 현황입니다.저층은 7억 대 중반, 고층은 8억 대에 매물이 나와 있습니다​◆등기부 현황◆본 경매사건은 가압류권자의 확정 판결에 기한 강제경매사건으로서,권리분석상 말소기준권리인 하나은행의 근저당권 이하 모든 권리가 낙찰 후 모두 황금동 힐스테이트 말소되는 것으로 확인됩니다.​◆매각 물건의 위치◆대구수성구아파트경매 물건인힐스테이트황금동 아파트는 캐슬골드파트4단지 남측 인근에 위치하며,부근 일대는 아파트단지, 상가주택, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.​​​​​◆법원 경매를 통한 부동산 취득 시 좋은 점◆​1.급매로 나온 부동산 시세보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있습니다.2.권리분석만 잘 하면 절차에 있어 일반 매매보다 더 안전합니다.(입찰 보증금 및 잔금을 법원에 직접 납부하며, 민사집행법에 따라 진행이 되어 매도인 사칭, 이중 매매 등 부동산 사고가 날 여지가 없습니다)3.일반 매매와 달리 황금동 힐스테이트 경매는 매수인 중심의 부동산 거래 시장입니다.(일반 매매는 매도인이 가격을 정하고 매수인이 승낙을 하여 거래가 결정되지만, 경매는 매수인이 가격을 정하여 최고가 매수인이 되는 부동산 거래 시장입니다)4.경락잔금 대출을 이용하여 일반 매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.​​아래 사진을 클릭하시면 전화로 바로 연결됩니다.↓대구광역시 수성구 청수로 274​